הסכמי שכירות מן המוכן מנקודת מבטו של המשכיר 

אין חולק על העובדה שמדובר בפתרון זול בהרבה בהשוואה לשימוש בשירותיו של עורך דין, אולם מדובר בחיסכון קטן שעלול להסתבר בדיעבד כיקר מאד.

דניאל הוא לא היחיד שנתקל בבעיות כאלה. הוא יכול היה בקלות להקים קבוצת תמיכה בינלאומית למשכירי נכסים ממורמרים עם סיפורים דומים, משום שמדובר בבעיה בהיקף לא מבוטל בה נתקלים לא מעט משכירי נכסים.

דניאל היה הבעלים של בית יפהפה אותו השכיר למשפחה. נקרא להם "המשפחה". הוא השתמש בהסכם שכירות פשוט, בו השתמש פעמים רבות קודם לכם לשביעות רצונו המלאה.

בנקודת זמן כלשהי בתוך תקופת ההסכם, סירבה המשפחה לאפשר לדניאל להיכנס לבית. לטענתם היו פריטים בבית שנזקקו לתיקון, אולם הם סירבו לאפשר לדניאל גישה לצורך ביצוע התיקונים הנדרשים.

המשפחה החלה לנכות באופן שרירותי סכומים שונים מדמי השכירות, בתואנה שהם נאלצו לבצע את התיקונים בעצמם. למעשה מדובר היה בהפרה של הסכם השכירות.

מדי חודש תהה דניאל מה יהיה הסכום שיקבל כדמי שכירות, משום שהמשפחה ניכתה בעקביות סכומים שונים בהתאם לשיקול דעתה ומבלי שתינתן לדניאל האפשרות להתנגד או להסכים. לא ניתנה לו הזדמנות לבצע את התיקונים בעצמו, או לקבוע דבר כלשהו ביחס לתיקונים שבוצעו, עלותם, או אפילו האם היה צורך באותם תיקונים מלכתחילה.

דניאל מעולם לא קיבל קבלות כלשהן עבור התיקונים ולעיתים קרובות לא היה לו ברור כלל, ועיקר האם הניכויים היו, למעשה, לצורך תיקון נזקים שהמשפחה עצמה גרמה ולא לתיקון בלאי רגיל וטבעי.

לאחר מספר חודשים, ביקש דניאל מהמשפחה לאפשר את כניסתו של שמאי לבית, לצורך הערכת הבית למטרות ביטוח. המשפחה שבה וסירבה לאפשר כניסה למושכר וחדלה מלמסור לדניאל מכתבים שמוענו אליו והגיעו אל הבית.

המצב יצא מכלל שליטה במהירות. הקש ששבר את גבו של דניאל בסופו של דבר, אם ניתן להתבטא כך, היה ניסיונה של המשפחה להתקין ציוד מסוים מסביב לבית, אשר את עלותו, בהתאם לנוהגם הרגיל, ניכו מדמי השכירות. פעם נוספת היה מדובר בהוצאה שלא דיברו עליה עם דניאל, וכמובן לא קיבלו את הסכמתו לבצע אותה, הוצאה שעליה נודע לדניאל מהשכנים.

בשלב זה התעוררו בליבו של דניאל חששות רציניים בנוגע למצבו של הבית, אשר אליו לא הורשה להיכנס מזה חודשים. הוא פנה אלי, במטרה לבדוק מה ניתן לעשות לגבי אותם שוכרים בלתי נסבלים, בהתאם לתנאי החוזה שחתם עימם.

לרוע מזלו של דניאל, החוזה הסטנדרטי מן המוכן בו השתמש כלל מספר סעיפים בעייתיים במיוחד, כמו גם כמה השמטות משמעותיות.

כתוצאה מהחוזה המרושל, הצליחה המשפחה לקבל חזקה בבית מבלי שתספק לדניאל בטחונות כלשהם והוא גם לא ביקש שיפקידו בידיו המחאות דחויות לתשלום דמי השכירות. עובדות אלה הן שאפשרו למשפחה לבצע את אותם ניכויים שרירותיים מדמי השכירות מבלי שתבקש את הסכמתו ומבלי שתינתן לו אפשרות לארגן את ביצוע התיקונים בעצמו.

דניאל שלח למשפחה הודעה הדורשת מהם לפנות את בית עקב הפרת חוזה. הם כמובן סירבו להתפנות.

דניאל אמנם לא התייעץ עם עורך דין טרם החתימה על הסכם השכירות, אבל המשפחה לעומת זאת דווקא כן התייעצה.

הסכם השכירות לא כלל סעיפים כלשהם המקנים לדניאל את הזכות להפסיק את אספקת השירותים הציבוריים למושכר או לסלק את המשפחה באופן פיזי מהבית. ההסכם גם לא כלל סעיף המונע מהמשפחה מלפנות לקבלת צו מניעה שימנע ממנו מלהפסיק את אספקת השירותים הציבוריים.

המוצא היחידי שנותר לדניאל היה לפנות לבית המשפט בבקשה לקבלת צו פינוי. פירושו של דבר שכירת עורך דין, תשלום אגרות שונות לבית המשפט ושכר טרחה משפטי, וכמובן המתנה של חודשים לתוצאה, כאשר במשך כל התקופה נותרת המשפחה במושכר.

עד כמה שאין ויכוח על העובדה שמצבו של דניאל היה לא טוב, יש מצבים גרועים בהרבה. לפחות במקרה שלו השוכרים המשיכו לשלם חלק משכר הדירה. במקרים דומים אחרים, השתמשו השוכרים בנכס למטרות אחרות מאשר אלה שנקבעו בחוזה השכירות, גרמו נזקים לרכוש וחדלו בכלל מלשלם את דמי השכירות.

וכאן אנו מגיעים למוסר ההשכל של סיפורנו: דאגו להתייעץ עם עורך דין וודאו שהסכם השכירות מגן עליכם, כבעלי הנכס. הנכס שלכם הוא רכוש רב ערך, אל תמסרו אותו לידיהם של זרים ללא ההגנות המתאימות.